З проблемою вибору агентства нерухомості стикається кожен час купівлі, продажу, обміні і інших операціях з житлом. За якими критеріями вибрати рієлторськоє агентство, щоб угода задовольнила продавця і покупця? І як вибрати краще агентство нерухомості в Єкатеринбурзі? спробуємо розібратися.
зміст
- 1 Критерії вибору агентства нерухомості
- 1.1 Правова підтримка: поради, як гарантувати безпеку операції
- 2 Кращі агентства нерухомості Єкатеринбурга
- 2.1 Новосел
- 2.2 Будинок Нерухомості
- 2.3 АН «Ранчо»
- 2.4 «Нерухомість Уралу»
Критерії вибору агентства нерухомості
Зазвичай орієнтуються на класичні вимоги:
- час роботи фірми на ринку;
- величина компанії;
- членство в різних галузевих об'єднаннях;
- наявність нагород;
- зовнішній вигляд офісу.
Напевно, це справедливо по деяким пунктам, дійсно розмір компанії говорить про її стабільність доходів, термін - про накопичений досвід, нагороди - про якість обслуговування і так далі за списком. Але не тільки на це слід звертати увагу. Багато прислухаються до думки колишніх клієнтів фірми, яким вона надавала послугу. Але буває так, що вибравши агентство за порадою, клієнт залишається незадоволеним. Тут відповідь проста: у кожної людини свої вимоги і уявлення про послугу.
Тому прислухатися до рекомендацій потрібно, але не покладатися повністю. Необхідно уточнювати всі незрозумілі деталі. Головне при будь-якій угоді - це її безпека. У договорі має бути прописано, які зобов'язання прийме на себе фірма по перевірці чистоти угоди з юридичного боку. На словах ріелтор буде обіцяти все, що потрібно клієнту. Усні зобов'язання нічого не значать, необхідно письмова форма всіх домовленостей.
Фірма, що дорожить своєю репутацією, зазвичай сама пропонує письмове зобов'язання на чистоту угоди і юридичну підтримку. Велике значення має правова підтримка агентства після операції, у разі виникнення непередбаченої ситуації.
Термін роботи агентства не завжди свідчить про його надійність. Фірма, недавно утворилася, може мати в своєму штаті співробітників, що мають великий досвід роботи в сфері ріелторської діяльності. При першому відвідуванні компанії потрібно придивитися до умов роботи офісу, взяти бланк договору і уважно вивчити всі нюанси.
На особливу увагу заслуговує пункт договору, описує обов'язки агентства, зокрема, в який момент вважається договір виконаним. Не можна погоджуватися, якщо угода вважається закінченою після подачі документації на державну реєстрацію. Виходить, що остаточний розрахунок, прописка, фізичне звільнення квартири і передача її покупцеві - за це ріелтор не несе ніякої відповідальності. У такій ситуації фірму цікавить тільки грошову винагороду, т. К. Свою суму ріелтор отримує не пізніше дати угоди.
З юридичної точки зору, агентство виступає в якості посередника між двома сторонами, і некоректне виконання пунктів договору юридичної сили по відношенню до третьої особи не має. Саме тому, необхідна кваліфікована юридична консультація з приводу кожного пункту договору. Якщо ріелтор не прислуховується до думки клієнта, не бажає вносити зміни в договір, то це повинно насторожити.
Правова підтримка: поради, як гарантувати безпеку операції
Те, що стосується грошового питання, необхідно захистити з точки зору закону:
- укладати угоду з надійною компанією, що має в штаті професіоналів;
- чітко визначити в договорі терміни, щоб не затягувати процедуру;
- зафіксувати вартість, зміна можлива, тільки за умови, обумовленому в договорі;
- сума комісії агентства повинна бути прописана;
- бажано оформити страховку в солідній компанії, тому що сертифікати ріелторської фірми не мають юридичної сили, в разі спірних ситуацій;
- оплату проводити через банк або касу з отриманням документа;
- після закінчення угоди необхідно отримати акт приймання-здачі. Наявність цього документа дає можливість пред'явити претензію до агентству.
Для безпеки рекомендується не приховувати угоду від родичів і знайомих, також можна запросити їх на переговори і познайомити з працівниками агентства. Експерти вважають, що агентства, які пережили кризу, а також утворені в 90-х - заслуговують довіри.
Кращі агентства нерухомості Єкатеринбурга
У Єкатеринбурзі успішно працюють кілька агентств нерухомості.
Новосел
У 2020 році агентство відзначає своє 20-річчя. За цей період в Єкатеринбурзі та області відкрилося близько 40 філій. В єдиній базі компанії більше 20 тис. Об'єктів, «Новосел» працює з великими будівельними організаціями і банками УрФО. Весь документообіг автоматизований.
Серед пропонованих послуг:
- Продаж житлової, заміської, комерційної та закордонної нерухомості. Ріелтори здійснюють підбір будь-яких приміщень, в новобудовах за цінами забудовника. Клієнту надається унікальна можливість побувати на будівельному майданчику з ріелтором, задати будь-яке питання з приводу свого житла. Це передбачає спеціальна безкоштовна програма «Новобуд-тур»: за клієнтом приїжджає мікроавтобус з працівником агентства і проїжджає з ним на будівельний майданчик;
- спільна з банками-партнерами програма вибору іпотечного кредитування;
- допомога в оцінці житла;
- підготовка документів для приватизації. Послуга надається безкоштовно при здійсненні процедури купівлі-продажу;
- служба погоджень допоможе оформити перепланування будь-яких приміщень, переведення житлового в нежитлове і навпаки, виділення або приєднання житлових, нежитлових площ і інші узгодження;
- юристи агентства надають будь-які послуги з підготовки документів, правовий супровід угод, представництво в судах та інші;
- допомога в держ. реєстрації земельних ділянок;
- підбір житла за кордоном, в курортних зонах Росії, містах РФ;
- аналітичний відділ займається дослідженням ринку житла.
Штат агентства складають досвідчені фахівці, кожен займається якимось окремим напрямком. У компанії є своя газета «Новосел Експерт», яка виходить раз на місяць. У 2014 році з'явилася і своя хокейна команда.
Агентство нерухомості «Новосел», по даних незалежних ЗМІ і УПН, є найбільшим в Уральському регіоні. Всі клієнти агентства, які вчинили угоду, отримують безстроковий юридичний сертифікат «Захист власності», який означає, що юристи будуть безоплатно захищати права клієнта в спорах і судах, якщо це стосується обмеження прав на придбаний об'єкт.
☎ Телефон агентства: 8 (343) 300 3 600
переваги:- великий досвід роботи на ринку житла;
- багато офісів в місті і області;
- широкий спектр послуг;
- система захисту угоди;
- можливість контролювати процес будівництва на будь-якому етапі новобудови.
- не знайдено.
будинок Нерухомості
Це федеральна компанія, офіси якої знаходяться в 79 містах Росії і 6 країнах. Відкриття агентства відбулося в 2007 році. Чим привабливо агентство:
- клієнти зможуть отримати у банків, з якими співпрацює фірма, знижку 0,5% на кредит;
- операції з нерухомістю отримують 100% гарантію, в разі втрати прав, клієнту повертається вся сума;
- фахівці агентства у будь-який час готові проконсультувати, організувати перегляд об'єкта, що цікавить;
- юристи супроводжують весь процес угоди і надають юридичну допомогу після її закінчення.
Фахівці агентства пропонують послуги:
продаж:
- в залежності від бажаного терміну, ріелтор проводить експертизу та оцінку приміщення;
- займається збором необхідних документів;
- фахівець агентства допоможе правильно презентувати житло, продемонструвавши гідності і згладивши недоліки.
покупка:
- попереднє консультування з усіх питань;
- ріелтор познайомить з варіантами житла, вказавши на переваги і недоліки;
- нерухомість пропонується за ринковою ціною;
- оформлення по Військової іпотеці, по Материнському капіталу;
обмін:
- вивчення причин обміну, визначення параметрів бажаного житла;
- підбір варіантів;
- організація рекламної кампанії для залучення максимальної кількості приміщень;
- збір документації.
Узгодження перепланування: цю послугу повністю бере на себе агентство: від збору документації до отримання кадастрового паспорта.
Фахівці надають допомогу по приватизації приміщень, оформлення земельних ділянок, вступу в спадщину і інші послуги, що стосуються питань нерухомості.
Будь-яка консультація клієнтам надається безкоштовно. Вартість інших послуг 3-5% від вартості нерухомості. Всі угоди проходять ретельний правовий контроль, що дозволяє гарантувати юридичну чистоту.
☎ Тел .: 7 (343) 268-15-01
переваги:- великий досвід роботи на ринку житла;
- консультування з будь-яких питань, пов'язаних з нерухомістю;
- широкий вибір послуг;
- юридичний супровід угоди;
- змогу отримання вигідного кредиту.
- немає.
АН «Ранчо»
Девіз агентства: Працюємо Активно Надійно Чесно Відповідально. Компанія працює вже близько 15 років і є:
- членом Російської гільдії ріелторів (РГР);
- дійсний член Уральської палати нерухомості (УПН) першої категорії;
Діяльність компанії сертифікована і застрахована. Агентство співпрацює з великими банками, будівельними та інвестиційними компаніями на взаємно-вигідних умовах. Пріоритетною діяльністю є заміська нерухомість:
- угоди купівлі-продажу житлових будинків, котеджів;
- оформлення землі для будівництва житлових і підсобних приміщень.
Ріелтори компанії допомагають клієнтам здійснити угоди:
- з купівлі-продажу будь-якої нерухомості, в тому числі, комерційної, в Єкатеринбурзі та області;
- підбір і покупка житлових площ в новобудовах, на вторинному ринку;
- по оренді, правова підтримка орендодавця;
- по приватизації і перепланування приміщень з документальним оформленням.
АН Ранчо надає послуги з перекладу з житлового приміщення в нежитлове. Робота проводиться в два етапи:
- отримання постанови Глави міста про переведення;
- допомога в оформленні та отриманні акту введення в експлуатацію об'єкта та свідоцтва в реєстраційній палаті.
Додатково виявляються такі послуги на нових або реконструйованих об'єктах:
- укладання договорів на елекро- і енергопостачання, газопостачання;
- отримання дозвільних актів на будівництво та узгодження проектної документації;
- документальне оформлення розкопок;
- збір та підготовка документації на земельну ділянку, житлової нерухомості.
Агентство пропонує послуги в отриманні та оформленні іпотеки, перевірку кредитної історії, отримання довідки з Центрального каталогу кредитних історій. Працівники агентства допоможуть терміново викупити нерухомість.
☎Тел .: 7 (343) 238-00-00
переваги:- оформлення угоди із заміською нерухомістю;
- правова гарантія;
- допомога в оформленні іпотеки.
- не знайдено
«Нерухомість Уралу»
Компанія почала свою діяльність ще в докризовий 1997 рік і на даний момент налічує 5 відділень і 2 додаткових офісу. Штат налічує близько сотні співробітників, серед них - 16 професійних юристів, іпотечні консультанти. Керівники територіальних відділень мають сертифікат Брокера і великий професійний досвід.
АН дійсні член УПН 1-го рівня та Російської гільдії ріелторів. Партнерами з питань іпотеки є: Сбербанк, СКБ-банк, Дельта-кредит і Свердловське агентство іпотечного житлового кредитування.
Діяльність компанії застрахована на 5 мільйонів рублів в ТОВ «Група Ренесанс Страхування».
Перелік послуг:
- пропонування для продажу площ нерухомості житлових і нежитлових: розміщення реклами в багатьох друкованих виданнях;
- допомога в терміновій покупці-продажу будь-яких приміщень;
- обміни будь-якій комбінації;
- розселення будинків під знесення і комунальних квартир;
- правова підтримка: перевірка законності об'єкта;
- підтримка юридична в підготовці документів для приватизації;
- оформлення власності на земельні ділянки;
- надання авансових сум для погашення заборгованості;
- юридичний супровід угод, представництво в суді.
База нерухомості агентства має 35000 об'єктів різного призначення: комерційна, вторинна, новобудови, закордонна, приватні будинки. Компанія допомагає з вибором будівельної організації клієнтові, який придбав земельну ділянку. Також надається юридична допомога в оформленні документації на заміську нерухомість. При оформленні угод, враховується специфіка кожної, для цього здійснюється детальне опрацювання документів.
Для власників комерційної нерухомості пропонується комплекс заходів щодо супроводу процесу купівлі-продажу або окремі послуги. У пакет послуг входить:
- підготовка документів та оформлення договору купівлі-продажу для реєстрації в держреєстрі;
- перевірка юридичної сторони правовстановлюючих документів, повноважень обох сторін і т.д.
- координація всіх умов угоди та участь ріелтора в переговорах;
- участь в підготовці до банківської операції: вибір банку, бронювання осередки, узгодження дати, експертиза договорів, що пропонуються банком;
- здійснення угоди в присутності юриста і при розтині осередку;
- формування пакету документів для реєструючого органу, подача і отримання свідоцтва з реєстрацією.
Агентство також пропонує послугу: довірче управління комерційною нерухомістю. Це включає послуги з технічної та комерційної експлуатації об'єкта, а саме:
- адміністративні питання: рекламна кампанія по залученню потенційних орендарів, показ приміщень, нагляд за ремонтними роботами, що проводяться орендарем, а також за дотриманням правильної експлуатації. Питання комунальних послуг також бере на себе агентство;
- юридична підтримка в будь-яких ситуаціях, вирішення спірних ситуацій, внесення змін і доповнень з урахуванням побажань орендодавця до договору оренди, взаємодія з державними структурами;
- вирішення питань технічного обслуговування та експлуатації об'єкта нерухомості.
☎Тел .: 8 (343) 371-12-40
переваги:- багатий досвід роботи на ринку нерухомості;
- штат професійних співробітників;
- співпраця з банками, будівельними фірмами;
- страхова гарантія діяльності агентства;
- не встановлено
Вище зазначені агентства зарекомендували себе виключно з позитивного боку, що дає право називати їх найнадійнішими ріелторськими компаніями Єкатеринбурга.
