Єкатеринбург - адміністративний центр, 3 за величиною і 4 за чисельністю населення місто в країні, найбільший промисловий центр. Стрімко розвивається місто приваблює все більшу кількість людей, які вибирають його для постійного місця проживання. Приплив населення стимулює будівництво житлової нерухомості, якої з кожним роком стає все більше. Як вибрати гідну квартиру в різноманітті новобудов і як не стати обдуреним пайовиком? Про це йтиметься в цій статті.
зміст
- 1 Як вибрати забудовника?
- 1.1 Загальна інформація про фірму
- 1.2 Документація
- 1.3 Договір
- 2 Кращі забудовники Єкатеринбурга
- 2.1 Атомстройкомплекс
- 2.2 Група ЛСР
- 2.3 Брусниця
- 2.4 PRINZIP
- 3 Висновок
Як вибрати забудовника?
Вибір будівельної компанії повинен проходити максимально скрупульозно, адже від репутації і надійності забудовника залежить збереження вкладень пайовика і гарантія отримання побудованого майна. Щоб не зв'язатися з фірмами-одноденками важливо досконально вивчити наступні моменти, що стосуються будівельної компанії:
Загальна інформація про фірму
Необхідно вивчити всю доступну в інтернеті інформацію про компанію. В першу чергу потрібно зайти на офіційний сайт забудовника. Чим більше інформації розміщено на ресурсі, чим більше сторінок і посилань він містить, тим краще. Односторінкові сайти з красивими картинками і привертають увагу слоганами не повинні вселяти довіру, а тим більше фірма, якій він належить. Важливим пунктом, що підтверджує надійність забудовника є його досвід роботи, об'єкти, які вже введені в експлуатацію. При бажанні можна і навіть потрібно відвідати будмайданчик або вже здані будинки, поговорити з працівниками або мешканцями.
У робочих можна запитати про своєчасність виплат, поцікавитися наявністю і станом інструментів і механізмів, своєчасністю надходження будматеріалів. У мешканців вже побудованих будинків можна дізнатися про дотримання термінів здачі об'єкта, дотриманні пунктам договору та ін. Заглиблюючись в знайомство з будівельною компанією, зверніть увагу на вкладників. Знайте, що надійний банк не буде інвестувати фірми-пустушки. Справа в тому, що вкладник попередньо сам перевіряє надійність інвестованого компанії. Не зайвим буде вивчити судові справи забудовника: які позови подані, їх кількість і підстави, перспективи виплати боргів.
Не слід зв'язуватися із забудовником, який знаходиться в процесі банкрутства або ліквідації, має борги по податках або інші неоплачені обов'язки. Вивчивши всі вищесказане також пам'ятайте, що знижки і низькі ціни на нерухомість в порівнянні з аналогічними компаніями повинні викликати скоріше підозра, ніж бажання співпрацювати.
документація
Продовжуючи знайомство з забудовником потрібно вивчити його документацію: статут, свідоцтво про постановку на облік, протокол про призначення керівника організації, виписку з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб. Всі ці документи підтверджують легальність діяльності будівельної компанії. Незайвим буде вивчити документацію, що підтверджує право на будівництво: дозвіл на проведення робіт, проектну документацію, паперу про право на земельну ділянку (договір оренди або документ про право власності).
В ідеалі при вивченні документації будівельної фірми звернутися до юриста, т. К. Наших життєвих знань і досвіду може бути недостатньо, щоб у всьому цьому розібратися. Крім того, достовірність документації компанії можна уточнити в податковій службі, яка може надати багато корисної інформації яка підтверджує, або навпаки, надійність забудовника.
договір
Вкрай важливим є вид договору, який з вами буде укладати забудовник, адже від цього залежать його обов'язки і ваші права. Види угод, які може запропонувати будівельна компанія по відношенню до дольщику: контракт пайової участі, житлово-накопичувальний і житлово-будівельний кооператив, житловий сертифікат. Укладення попереднього або договору позики є тривожними ознаками, т. К. Вони не дають дольщику всіх необхідних прав. Краще відмовитися від співпраці із забудовником, який наполягає на попередньому договорі.
У ньому в обов'язковому порядку повинні бути висвітлені наступні моменти: предмет пайового будівництва, конкретну вказівку того, що пайовик отримає (площа, поверх, адреса, кількість кімнат), вартість, терміни оплати за договором, термін передачі нерухомості дольщику, гарантійні терміни. Ні в якому разі не можна укладати угоду, якщо мають місце такі моменти:
- Відсутній дозвіл на будівництво, документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку або її оренду.
- Земельна ділянка не призначений для побудови багатоквартирного будинку.
- У процесі підготовки змінювався забудовник або неодноразово продовжувалися терміни здачі будівельного об'єкту.
- Неповна або неточна інформація про споруджуваному об'єкті.
- Забудовник є ІП.
При укладанні договору краще звернутися до знає юристу, щоб уникнути непередбачених ситуацій і не залишитися ні з чим.
Отже, інформація про забудовника, його документація і вивчення договору є ключовими моментами, засвоївши які ви зможете убезпечити себе від втрати грошей і майна. Нижче ми представили рейтинг найнадійніших забудовників Єкатеринбурга. При цьому ми врахували всі вищеназвані показники надійності, а також реальні відгуки пайовиків і мешканців.
Кращі забудовники Єкатеринбурга
Атомстройкомплекс
Адреса: вул. Бєлінського, 39
Час роботи: пн-пт: 08: 00-20: 00, сб: 10: 00-17: 00, нд: вихідний
Телефон: ☎ +7 343 317-18-38
Сайт: https://www.atomstroy.net
«Атомстройкомплекс» може заслужено називатися найбільшою будівельною компанією регіону. Холдинг включає не тільки будівельну фірму, а й має власний проектний інститут, парк техніки, свою виробничу базу, на якій виготовляються практично всі необхідні матеріали для будівництва та оздоблення.
«Атомстройкомплекс» здійснює будівництво кількох видів нерухомості: житлової, комерційної, заміської, а також паркінгів. Протягом всієї роботи будівельною компанією було побудовано понад 2,8 млн. Кв. м житлової площі.
В даний час компанії належить 20 об'єктів житлової нерухомості. Частина з них вже здані, частина - знаходяться в різних стадіях готовності (від 7 до 99%). Всі житлові комплекси розміщені в різних районах міста, що дає можливість вибору майбутнім покупцям. При будівництві житлових комплексів забудовник використовує сучасну, більш раціональне планування, приділяє велику увагу інфраструктурі і станом інженерних систем.
Компанія пропонує 6 варіантів купівлі житлової нерухомості: іпотека (початковий внесок 10%, ставка від 11,4%), за державними сертифікатами і субсидіях на поліпшення житлових умов (вимагає послуг юриста), за рахунок вторинного житла, за допомогою материнського капіталу, пайове будівництво (19 варіантів оплати) і покупка разовим платежем зі знижкою до 5%. Вартість однокімнатної квартири - від 2,6 млн. Руб.
Що стосується комерційної нерухомості, то компанія в даний час має в своєму розпорядженні 30 об'єктами, з яких тільки 2 знаходяться на стадії будівництва. Придбати комерційну нерухомість можна сплативши відразу всю вартість за допомогою банківського кредиту або оформивши договір оренди.
Заміське житло представлено мікрорайоном "Ліверпуль". Він розташований в 20 км від Єкатеринбурга. Там є свої дитячий сад, школа, магазини, а також він забезпечений централізованими водопостачанням і каналізацією, підведені газ і електрику.
Придбати таунхаус можна в іпотеку, розстрочку або за рахунок вторинного житла. Що стосується паркінгів, то зараз забудовнику належить 26 об'єктів з вартістю паркувального місця від 149 тис. Руб. Місце в паркінгу можна зняти в оренду з подальшим правом викупу. Можлива розстрочка платежу.
переваги:- інформативний сайт, який містить всю необхідну інформацію;
- продаж нерухомості ведеться забудовником без посередників, що забезпечує більш доступні ціни;
- кілька варіантів придбання нерухомості, з яких можна вибрати найбільш підходящий;
- компанія будує будинки різного рівня: від економ-класу до елітних житлових комплексів;
- всі об'єкти здаються без затримок.
- в даний час самий проблемний зданий об'єкт - 4 черга ЖК «Ударник», за яким найбільше негативних відгуків про компанію;
- деякі об'єкти здаються, коли ще не готовий під'їзд до будинку і не облагороджений прилеглу ділянку. Мешканці зазнають труднощів при заселенні і перевезення меблів;
- окремі випадки невдоволення мешканців якістю обробки квартир;
- складно домогтися виправлення недоліків в обробці квартири;
- випадки несумлінного ставлення до клієнтів з боку менеджерів.
Група ЛСР
Адреса: вул. 8 Березня, 194Д (центральний офіс продажів)
Час роботи: пн, вт, чт, пт: 09: 00-20: 00, ср: 10: 00-20: 00, сб: 10: 00-15: 00, нд: вихідний
Телефон: ☎ +7 343 317-19-46
Сайт: https://www.lsr.ru
Будівельна компанія "Група ЛСР" займає значущу позицію серед забудовників не тільки Єкатеринбурга, але і Росії в цілому. Основні об'єкти цієї будівельної компанії розташовані в Москві, Санкт-Петербурзі і Єкатеринбурзі. "Група ЛСР" займається будівництвом, власним виробництвом будівельних матеріалів, девелопментом.
Забудовник здійснює будівництво житлової і комерційної нерухомості, а також паркінгів. В даний час в Єкатеринбурзі будуються 7 об'єктів з житловою нерухомістю в 5 районах міста, 3 - з комерційної, 3 паркінги. Компанія пропонує кілька варіантів придбання квартир: іпотека (початковий внесок від 15%, ставка від 8,7%), розстрочка, в рахунок вторинного житла, за рахунок материнського капіталу, за житлові сертифікати, пайове будівництво. Вартість однокімнатної квартири - від 1,8 млн руб. Вартість місця в паркінгу - від 240 тис. Руб.
переваги:- забудовник пропонує квартири в кількох районах міста і різного класу: від економ до елітного;
- своєчасна здача об'єктів;
- доступні ціни на житло;
- зручне планування квартир.
- часті недоліки в обробці квартир через дешевих матеріалів;
- складно домогтися виправлення недоліків і поломок по гарантійному обслуговуванню квартири;
- мешканці часто стикаються з промерзанням стін і вікон;
- слабка шумоізоляція стін.
брусниця
Адреса: вул. Малишева, 51 (адміністративний офіс)
Час роботи: пн-пт: 09: 00-20: 00, сб-нд: вихідний
Телефон: ☎ +7 343 351-72-02
Сайт: https://ekaterinburg.brusnika.ru
"Брусниця" - будівельна компанія, яка веде свою діяльність в 5 містах країни: Єкатеринбурзі, Тюмені, Новосибірську, Сургуті і Москві. Забудовник орієнтується на будівництво доступного житла для населення. При цьому він комплексно враховує всі потреби майбутніх мешканців, створюючи комфортне та функціональне житло. Важливим для забудовника є контроль якості. Компанія застосовує у своїй роботі доступні технічні інновації, які позитивно позначаються на довговічності і надійності побудованих будинків. У своїй діяльності забудовник не забуває про навколишнє середовище і прагне максимально естетично вписати нову будівлю в обличчя міста. Велика увага приділяється облагороджування прилеглої території, її дизайну.
В даний час "Брусниці" належить 4 споруджуваних і 3 завершених проекту. Всі проекти компанії відрізняє цікаве планування квартир, облагороджені зеленню і обладнані дитячими майданчиками двори. Крім стандартних квартир, є можливість придбати пентхаус, дворівневу або квартиру з терасою, французьким балконом, вбиральні, пральнею та ін. Вартість однокімнатної квартири - від 1,8 млн руб.
Придбати житло можна декількома способами: в іпотеку (можлива без початкового внеску або при внеску 20% зі ставкою 6,7%), в розстрочку (безвідсоткова - при первинному внеску 30%), в рахунок вторинної нерухомості, материнського капіталу або житлових сертифікатів.
Крім того, компанія пропонує комерційну нерухомість на 5 об'єктах.
переваги:- інформативний сайт, на якому можна дізнатися не тільки про компанії, але і вибрати квартиру необхідної планування з урахуванням своїх потреб;
- красиві двори з зеленими насадженнями та дитячими майданчиками;
- великий вибір планувань квартир;
- вигідні умови іпотеки: сімейна іпотека зі ставкою 3,4%.
- клієнти неодноразово відзначають некомпетентність співробітників відділу продажів;
- велика частина робіт з благоустрою ведеться вже після здачі будинку, що доставляє багато незручностей мешканцям;
- багато недоліків в роботі підрядників, які по гарантійному обслуговуванню дуже довго виправляються.
PRINZIP
Адреса: вул. Малишева, 83 (центральний офіс продажів)
Час роботи: пн-пт: 09: 00-20: 00, сб-нд: 10: 00-18: 00
Телефон: ☎ +7 343 286-76-12
Сайт: https://prinzip.su
PRINZIP - будівельна компанія, яка прагне до індивідуального стилю в будівлях. Всі об'єкти цього забудовника мають унікальну планування і позитивно виділяються на тлі міської забудови.
PRINZIP будує житлові будинки і комерційну нерухомість (торговельні та ділові центри). Цією будівельної компанії під силу і сучасні архітектурні рішення, і застосування архітектурних стилів кінця 19 - початку 20 століть для збереження картини історичної забудови міста.
В даний час, в Єкатеринбурзі цієї компанії належить 13 об'єктів, частина з яких знаходиться ще в процесі будівництва. Серед них багатоповерхові житлові комплекси і цілі квартали, малоповерховий заміський селище, гіпермаркети, торгові, ділові та бізнес-центри.
Що ж стосується житлової нерухомості, то вона розміщується на 7 об'єктах компанії. Забудовник пропонує два типи квартир: з класичної кухнею і кухнею-вітальні з різною кількістю кімнат. Вартість квартири-студії - від 2,3 млн руб.
Придбати житлову нерухомість за допомогою таких дій: в іпотеку (ставка 8,5%, можлива 6% на пільгових умовах), в розстрочку (початковий внесок - 60% вартості), з використанням материнського капіталу, в рахунок викупу автомобіля, за рахунок вторинної нерухомості.
переваги:- використовуються різні архітектурні стилі при будівництві будівель;
- кілька варіантів покупки квартири, навіть за рахунок викупу автомобіля.
- частина клієнтів відзначають заплутаність процесу продажу квартир, що вимагає консультації з юристом;
- неякісна обробка квартир, недоліки якої усуваються дуже довго або не усуваються взагалі.
висновок
На території Єкатеринбурга свої роботи ведуть понад 40 будівельних компаній, з них ми виділили чотирьох забудовників: "Атомстройкомплекс", "ЛСР", "Брусниця" і PRINZIP. Ці компанії заслужили особливу увагу з нашого боку і багатьох їхніх клієнтів в першу чергу за рахунок свого досвіду роботи: "Атомстройкомплекс" на ринку будівельних послуг з 1995 року, "Брусниця" - з 2004 року, PRINZIP - з 2005 року, "ЛСР" - з 2013.
Другою причиною, по якій ми вибрали саме ці будівельні компанії, є їх надійність. Вона проявляється у своєчасній здачі об'єктів, виконанні своїх зобов'язань по відношенню до пайовикам і покупцям нерухомості, відсутність боргів і серйозних судових процесів. Крім того, ці будівельні компанії пропонують своїм клієнтам кілька варіантів придбання нерухомості, серед яких кожен зможе вибрати оптимальний для себе варіант. Кожен з них співпрацює з більш ніж десятком банків.
Ці компанії також в повній мірі використовують наукові досягнення в сфері будівництва, застосовуючи їх на своїх об'єктах. Це проявляється у використанні інноваційних матеріалів і технологій. Кожен забудовник прагне залучити клієнтів, пропонуючи нові варіанти планувань квартир, облаштовуючи двори і прилеглу територію, проводячи різні акції за вигідним придбання нерухомості. Це явні плюси, якими може пишатися кожна з розглянутих 4 компаній.
На жаль, незважаючи на величезну кількість позитивної інформації про розглянутих забудовників, відгуки мешканців часто виставляють їх не з кращого боку. Серед невдоволень покупців новобудов і їх мешканців лідирує незадоволеність обробкою квартир. Всі зазначені забудовники пропонують чистову обробку. Вона включає в себе вирівнювання стін під шпалери, підлог під укладку підлогового покриття, але дуже часто під чистове оздоблення не дозволяє людям закінчити косметичний ремонт і вимагає переробки по гарантійному обслуговуванню.
Другим пунктом невдоволення є якість вікон. Це, напевно, один з найбільш частих моментів зіткнення забудовника і мешканців. Вікна найчастіше встановлюють підрядники, від яких добитися толку дуже складно, але все-таки можливо. Наступний пункт невдоволення - промерзання стін і чутність. На жаль, ці неприємні моменти виявляються в процесі життя в новобудові і не визначаються на час приймання квартири, а також часто мешканці скаржаться на невпорядкованість дворів на момент здачі будинку, що викликає масу незручностей.
На жаль, цей список не остаточний і його можна ще продовжити. Кожен забудовник, навіть найбільший і надійний, не ідеальний, проте, щоб уникнути більшості неприємних моментів, важливо бути максимально уважними при прийманні квартири, не поспішайте підписувати акт приймання, не перевіривши всі дрібниці, навіть здавалося б, незначні.
