Незважаючи на те, що Красноярськ - це величезне місто з розвиненою промисловою структурою, в 2020 році він має дуже убогий ринок цивілізованих послуг по ремонту приватних квартир. З великими труднощами можна підібрати десяток компаній, які не тільки мають власні сайти, але і реально описують популярність моделей реконструкції, дають повну інформацію про свій професійний досвід, відгуки реальних замовників, показують, якою буде середня ціна на різні категорії сервісів.
На незалежних пошукових ресурсах існує велика кількість приватних майстрів, які отримують замовлення на підставі відгуків. Але при цьому вони наймаються без договору, під чесне слово. Цей підхід обіцяє бюджетний варіант (зазвичай пропонується середня ціна), але є ризикованою витівкою, тому що не офіційний майстер може зіпсувати матеріал або пропасти в будь-який момент, залишивши приміщення не закінченим.
Крім того існує варіанти «фейковий» сайтів, які тиражують в різних містах і не містять реальної інформації.
Як вибрати якісних майстрів для свого житла і не бути обдуреним, а якої фірми краще уникати?
зміст
- 1 Критерії вибору
- 2 Рейтинг кращих фірм (Тор 10) по ремонту квартир в Красноярську 2020 рік
- 2.1 Майстер
- 2.2 ТОВ ОБМ РемонтПодКлюч 24
- 2.3 Remonte
- 2.4 РемСтройСервис
- 2.5 Домус 24
- 2.6 Ремонт і дизайн (ТОВ Альянс)
- 2.7 ППК Строй
- 2.8 Ремонт і обробка під ключ
- 2.9 артіфактов
- 2.10 СтройкаВека
- 3 Висновок
критерії вибору
Перш за все доведеться скласти перелік критеріїв для свого поновлення, проаналізувати середні ціни ринку, витратити час на перевірку надійності будівельної бригади.
Щоб зрозуміти скільки коштує ремонт для жителя Красноярська, необхідно порівняти безліч кошторисних статей і вивести середнє значення по трьох класичних категоріях реновації для квартири:
| Тип ремонту | характеристика | Розцінки |
|---|---|---|
| косметичний | оновлення поверхонь, заміна електро-точок і сантехнічного обладнання | від 600 до 1300р за квадратний метр |
| капітальний | повна заміна всіх комунікацій, перепланування, покриття поверхонь з якісним вирівнюванням | від 1300 до 3400р за квадратний метр |
| авторський | реконструкція за індивідуальним дизайн-проекту, яка включає всі технічні операції капітального варіанту, доповнюється обробкою дорогими матеріалами, які не стандартними рішеннями | від 5000 до 7000р за квадратним метр |
Проаналізуємо електронні оголошення підрядників з максимальною кількістю інформації, використовуючи однакові критерії вибору.
Рейтинг кращих фірм (Тор 10) по ремонту квартир в Красноярську 2020 рік
Майстер
1.Репутація
Існує електронний ресурс з мінімальним обсягом інформації. На ринку з 2001 року. Розміщені фото квартир без вказівки адреси. Немає інформації про відео звітах, прибирання, укладення контракту, гарантійний термін, кількості зданих об'єктів або акціях. Існують позитивні відгуки клієнтів на незалежних ресурсах.
2. Перелік послуг і вартість
Декларується можливість косметичного і капітального ремонту. Немає середнього тарифу на м2. Існують прайси на окремі види реконструкції, які клієнту пропонується розрахувати самостійно за метражем. Розцінки представлені на обробку підлоги, стелі, стін, сантехніку, електрику. Тарифи на детальні статті знаходиться на середньому рівні по ринку Красноярська.
3. Договір
Юридичні відносини і гарантії не розкриті.
4.Дізайнерскіе послуги
Не надаються.
| переваги | недоліки |
|---|---|
| Можливо замовити недорогі оновлення окремих програмного забезпечення. | Немає конкретної інформації про бригадах, терміни і хід виконання проекту. |
| Чи не високі розцінки. | Немає середніх цін за м2. |
| Позитивні відгуки клієнтів. | Немає інформації з прибирання та доставку матеріалів. |
ТОВ ОБМ РемонтПодКлюч 24
1.Репутація
Компанія була зареєстрована в 2007 році, основним профілем було засклення балконів. У 2017 році компанія перепрофілювалася на загальний процес реконструкції всіх приміщень. Створено власний сайт, проте він не містить прикладів реальних замовлень або відгуків клієнтів. Представлено багато корисної інформації про те, як правильно підійти до процесу вибору компанії і створення проекту, але немає конкретної інформації про хід процесу, що виконується самою компанією. Декларується гарантія на 5 років, поетапна оплата на підставі актів. Оголошується безкоштовний вимір і складання кошторису. Рекламується знижка на матеріали, але не вказані розміри і виробники.
2.Перечень послуг та вартість
- Косметичний - від 690 руб / м2
- Капітальний - від 1490 руб / м2;
- Євроремонт - від 2990 руб / м2.
3.Договір
Декларується юридичне оформлення, але тексту контракту не представлено.
4.Дізайнерскіе послуги
Є тільки загальна популярна стаття про можливі дизайнерських рішеннях.
| переваги | недоліки |
|---|---|
| Оновлюється корисна інформація для клієнтів за правилами реконструкції і підбору підрядника. | Немає серйозного досвіду по повній реновації (за винятком балконів) і фірма демпінгує за цінами. |
| низькі розцінки. | Немає реальних і зданих проектів. |
| Немає власного дизайнера. |
Remonte
1.Репутація
Фірма стартувала в 2009 році і виконала близько 120 об'єктів. Гарантія - 2 роки. Показано багато фото готових майданчиків з розцінками і квадратурою. Існують свіжі відгуки як на сайті, так і на незалежних ресурсах.
2.Перечень послуг та вартість
Все згруповано по пакетам і видам. Тарифи даються в різних варіантах. Можна підрахувати власний кошторис, забиваючи метраж навпаки статті. Однак багато статтею зі специфічними операціями, які важко оцінити людині, не розбирається в будівельних технологіях.
Дуже не зрозуміло розділені категорії:
- Економ (ліквідація старих покриттів, фарбування стелі і стін, обклеювання шпалер, заміна сантехніки часткова, заміна покриття на підлозі) - 800 руб / м2;
- Стандарт (аналогічний пакету Економ) - 1900 руб / м2;
- Капітальний (аналогічний пакету Економ) - 3400 руб / м2;
- Преміум (демонтаж перегородок, зведення нових, багаторівнева стеля, організація арок і ніш, повна заміна сантехніки та електрики, прибирання) - 7000 руб / м2.
Розцінки на наведених прикладах коливаються від 2600 до 5900 руб / м2.
Продаються окремі операції, середні ціни вказані і знаходяться в середньоринковому діапазоні.
3.Договір
Замовник не має права робити перепланування або реконструкцію по час проекту, сам купує або оплачує "витратні матеріали" (рукавички, совки, респіратори, валики, миючі засоби та інше), аванс не менше 30%, штрафні санкції несе тільки клієнт за затримку оплати. Підрядник штрафних санкцій не сплачує.
4.Дізайнерскіе послуги
Окремо дизайнерські послуги не робляться. Фірма може рухатися по готовому проекту.
| переваги | недоліки |
|---|---|
| Велика кількість будівельних продуктів | Заплутана цінова політика. Безліч різних категорій, які не дають чіткого уявлення про можливі витрати |
| Багаторічний досвід | Немає пропозицій по дизайну і перепланувань |
| Хороші відгуки | Якість не перевищує рівень "капітальний ремонт" |
| Гарантія та офіційний контракт, який можна подивитися до прийняття рішення | Клінінг входить тільки в пакет "преміальний" |
| Дуже невигідний договір, в якому клієнт не тільки платить штрафи, а й забезпечує фірму витратними матеріалами на будівництво. Відповідальність підрядника мінімальна |
РемСтройСервис
1.Репутація
Компанія заявляє існування на ринку з 2009 року, однак документи про реєстрацію в Красноярську датовані 2017 роком. Відгуки клієнтів представлені з 2015 року. Внутрішньої інформації про фірму не представлено, даних про бригадах, керівництві немає. Є приклади замовлень з позитивними відгуками на сайті і з суперечливими - на незалежних ресурсах. Моніторингу по фото і відео не пропонують, так само як і екскурсій на об'єкти. Клінінг надається безкоштовно тільки у вигляді акції при комплексному підході. Компанія має назву, яка використовується в багатьох містах Росії, але не дає інформації про зв'язок з ними. Надає акції у вигляді фільтрів для води при оновленні кухні, безкоштовну установку стелі з панелей при реконструкції санвузла, при ремонті однієї кімнати дарується зволожувач повітря.
2.Перечень послуг та вартість
Реконструкції квартир діляться на косметичний, капітальний і євроремонт, але ціни за квадратний метр не вказуються. Ціни на операції вказані в розгорнутих прайсах за статтями, знаходяться в межах ринку, проте клієнт не зможе прорахувати свій бюджет самостійно без спеціальних знань про будівельні технології. Рекламуються окремі продукти (натяжні стелі, сантехніка, електрика, пластикові вікна, утеплення балконів).
3.Договір
Контракт не згадується.
4.Дізайнерскіе послуги
Заявлені дизайнери, але прикладів немає.
| переваги | недоліки |
|---|---|
| Фірма має досвід на ринку і позитивні відгуки | Ні юридичного оформлення |
| Ціни не вище середньоринкових | немає дизайнера |
| Робить акції на різні пакети продуктів | Немає середнього тарифу за квадратний метр |
| Не проводиться моніторинг, показ прикладів, клінінг |
Домус 24
1.Репутація
Досвід професійної діяльності офіційно не заявлений, але коментарі згадується термін 12 років. Існують приклади замовлень з фотографіями. Є позитивні відгуки клієнтів на сайті і в незалежних джерелах. Інформації про штаті співробітників не представлено. Заявлений керівник підрядника. Виклик замірника і складання кошторису безкоштовно. Передоплата не береться. Заявляється гарантія без вказівки термінів. Дається знижка на будматеріали від партнерів в розмірі 10%. Контроль процесу по відео і фото звітів не пропонується. Екскурсій на об'єкти немає. Клінінг входить в пакет "під ключ". Даються середні терміни виконання.
2.Перечень послуг та вартість
Пропонується 5 видів реконструкції зі стандартними назвами і наповненням:
- Косметичний (шпалери, фарбування поверхонь) - від 800 руб / м2;
- Поглиблений косметичний (шпаклівка поверхонь, оновлення покриття стін, стелі та підлоги, розетки, вимикачі, освітлювальні точки) - від 2000 руб / м2;
- Капітальний (демонтаж / монтаж перегородок, прокладка комунікацій, під чистове оздоблення, установка вбудованих меблів і устаткування, прибирання) - від 4000 руб / м2;
- Євроремонт (аналогічний капітального з доповненням з установки дверей, вікон) - від 5000 руб / м2;
- Ексклюзивний євролюкс (євроремонт доповнений без-пороговим вирівнюємо підлогового покриття, вирівнюванням стін, дизайнерськими рішеннями, встановленням обладнання по сигналізації або системи "розумний будинок") - від 6500 руб / м2.
Надається розстрочка платежів.
Фірма надає окремі будівельно-монтажні операції.
3.Договір
Тексту контракту не представлено. Гарантія згадується без термінів.
4.Дізайнерскіе послуги
Власного дизайнера немає, але є досвід взаємодії зі сторонніми проектами.
| переваги | недоліки |
|---|---|
| Багато реальних позитивних відгуків | Чи не розкритий професійний досвід |
| Існують акції, знижки, розстрочки платежів | Немає типового документа і гарантійних термінів |
| Заявляються терміни завершення проекту | Чи не зрозуміла розбивка категорій |
| Ціни не вище середніх по ринку | Немає свого дизайнера |
Ремонт і дизайн (ТОВ Альянс)
1.Репутація
Фірма утворилася в 1998 році і мала назву "Уют-Строй", після цього була перетворена в ТОВ Альянс. Позиціонується під брендом "Ремонт і Дизайн". Має професійний сайт, на якому чергує он-лайн оператор і відповідає на питання. Фірма існує на двох ринках - Сочі і Красноярськ. Будівельні і дизайнерські операції розділені, їх можна отримати як разом, так і окремо. При замовленні через електронну заявку дається знижка 5%. Проект змальований по етапах. Є приклади реконструкцій і позитивні відгуки, але в незалежних ресурсах відгуків немає. Чи не згадуються послуги клінінгу. Пропонується фотозвіт зі спостереження за ходом процесу. Присутній інформації про завершення більше 300 об'єктів. Огляд виконаних реконструкцій не пропонується.
2.Перечень послуг та вартість
Окремі функції по дрібному ремонту не продаються. Представлені 5 категорій реконструкції "під ключ" з фотографіями з інтернету, без розкриття деталей (не зрозуміло що входить в ці категорії):
- косметичний - від 650 руб / м2;
- капітальний - від 2800 руб / м2;
- бізнес-класу - вiд 3800 руб / м2;
- дизайнерський - 4800 руб / м2
- преміум-класу - від 6500 руб / м2.
Також можна самостійно розрахувати бюджет за двома категоріями житла (новобудова або вторинний ринок). Однак при розрахунку пропонуються тільки 4 варіанти (виключений пакет поновлення бізнес-класу).
3.Договір
Підписання документа і штрафні санкції на підрядника згадуються, але сам текст не представлений. Декларується гарантія на 1 рік, але не ясно чи є вона в контракті. Порядок оплати не показаний.
4.Дізайнерскіе послуги
Дан докладний цикл дизайнерських процесів:
- знайомство з квартирою, анкетування власників для складання технічного завдання - безкоштовно;
- рішення по плануванню - від 200 руб / м2;
- робочий проект - від 350 руб / м2 (в разі ремонту за проектом сервіс буде безкоштовним);
- повний дизайн-проект - від 800 руб / м2;
- авторський нагляд (не включає в себе контроль за бригадою) - від 15 000 руб. в місяць;
- декорування інтер'єру - 400 руб / м2.
| переваги | недоліки |
|---|---|
| Максимально наповнений інформацією електронний ресурс, але відповіді на можливі запитання дуже загальні. сайт інтерактивний | Електронна дошка оголошень сформована за шаблоном, присутня маса граматичних помилок |
| Надаються продукти з будівництва та дизайну | Немає незалежних відгуків |
| Ціни в межах ринку | Чи не зрозумілий склад фірми (3 назви, не вказано штат співробітників) |
| Є відгуки та приклади | Пакети послуг незрозумілий (просто велике число назви без розшифровки) |
| Пропонується фото-звіт про хід виконання | |
| Річна гарантія після завершення проекту |
ППК Строй
1.Репутація
Підрядник не дає інформації про професійний досвід на ринку і штаті бригад. Має реєстрацію в соц. мережах. Є позитивні відгуки клієнтів і приклади завершених об'єктів. Сайт функціонує в інтерактивному режимі (можна зателефонувати або написати і отримати консультацію). Виїзд замірника і складання кошторису безкоштовно. Моніторинг процесу і показ готових варіантів не пропонується. Прибирання і вивезення сміття надаються безкоштовно при виборі опції "під ключ".
2.Перечень послуг та вартість
Комплексні замовлення виконуються в категоріях косметичний, капітальний і елітний, з зазначенням цін за статтями в прайс-листі. Ціни не перевищують середні по ринку Красноярська.
Пропонуються також окремі види операцій (сантехнічні, електромонтажні, установка натяжних стель і 3D підлог, установка вікон, виготовлення шаф-купе).
Можлива реконструкція приміщень або окрема установка обладнання.
Оплата за етапами.
Підрядник має власний інтернет-магазин будівельних товарів, відповідно надає знижки при закуп товарів.
3.Договір
Юридичні відносини передбачені, але текст контракту не показаний.
4.Дізайнерскіе послуги
Фірма пропонує дизайнерські рішення, але їх характеристика і тариф не розкриті.
| переваги | недоліки |
|---|---|
| Багато сервісів, не тільки популярних, але і рідкісних (наприклад, 3D підлоги) | Чи не розкритий професійний досвід і діючий штат майстрів |
| Інформативний ресурс, з швидкою реакцією | Немає середніх цін за квадратний метр за категоріями реконструкції |
| Існують акції і знижки | Немає моніторингу процесу через фото або відео |
| Ціни за статтями не вище ринкових | Ні зразка контракту |
| Власний магазин будівельних та оздоблювальних матеріалів і устаткування | Чи не дано витрати дизайнера |
Ремонт і обробка під ключ
1.Репутація
Фірма на ринку більше 14 років, має штат співробітників в 120 чоловік, стаж майстрів - понад 7 років. У вартість входить безкоштовний вимір і складання кошторису, прибирання квартири після завершення проекту. Надають до 15% знижки на матеріали, забезпечують завезення. За запитом клієнта висилаються фото-звіти. Існують свіжі коментарі за 2020 рік на незалежних пошукових системах, а також відгуки клієнтів на власному сайті. Наведені приклади виконаних варіантів зі станом до і після реконструкції. Пропонуються знижки на 10%. Є калькулятор, для розрахунку оплати під індивідуальні параметри. Екскурсій не пропонується. Присутній консультант on-line.
2.Перечень послуг та вартість
Пропонується як базовий список, так і додаткові операції, які можна отримати окремо. Це монтаж електро-системи, установка опалювального обладнання, натяжні стелі, системи кондиціонування, установка пластикових вікон і дверей, а також меблів за індивідуальними замовленнями.
Оновлення квартир в чотирьох пакетах:
- косметичний (шпаклівка, шпалери або фарбування, настил лінолеуму або ламінату, установка сантехніки, заміна дверей, монтаж плитки, клінінг, заміна розеток і вимикачів) - від 690 руб / м2;
- капітальний (пакет "косметичний" доповнений повною заміною систем опалення та освітлення, вирівнюванням поверхонь стін, стелі та підлоги, укладанням паркету або ковроліну) - від 1590 руб / м2;
- євроремонт (крім набору в пакеті "капітальний" робиться дизайн-проект, демонтаж старих покриттів і перегородок, перепланування, покриття стін декоративною штукатуркою або рідкими шпалерами, багаторівневі стелі, використання дорогих матеріалів) - від 3890 руб / м2;
- елітний (весь пакет "євроремонт", установка нестандартних елементів - джакузі, акваріума, сауни, організація зимового саду, вироби з ковки, натурального каменю, системи "розумний будинок", професійна ЕКО прибирання) - від 5490 руб / м2.
Заявлена вартість комплексних оновлень під ключ нижче середньоринкової на 30-40%. Тарифи на окремі дизайнерські продукти не даються.
3.Договір
Фірма заявляє про обов'язкове підписання контракту і письмовій гарантії протягом 5 років.
4.Дізайнерскіе послуги
Дизайн-проект заявлений як додатковий, але докладної інформації про оплату немає.
| переваги | недоліки |
|---|---|
| Фірма клієнто-орієнтована | Немає екскурсій на об'єкти |
| Детально дані всі види операцій та можливість їх отримання | Немає порядку надання дизайнерських рішень |
| Ціни істотно нижче за ринок | Відсутні ціни на окремі операції |
| Великий досвід і гарна репутація | Немає типової угоди |
| Показано багато реальних квартир з переліком оновлень | Чи не розкритий порядок оплати |
| Існують позитивні відгуки клієнтів |
артіфактов
1.Репутація
Професійна діяльність ведеться з 2001 року, декларується завершення більше сотні будівництв. Викладені різноманітні власні завершені приклади, існують незалежні коментарі клієнтів. Фото і відео фіксація не пропонується, також відсутня практика показу попередніх замовлень. Клінінг не згадується.
2.Перечень послуг та вартість
Артіфактов надає повний перелік будівельних і дизайнерських маніпуляцій. Окремо надається підтримка при узгодженні перепланування. Можливо отримати оновлення окремих програмного забезпечення, але ціни на них не представлені. Приймається безготівковий розрахунок.
Середні ціни даються по пакетам:
- косметичний (оновлення поверхонь, часткова заміна сантехніки і виходів електроживлення) - від 1000 руб / м2;
- капітальний (заміна всіх комунікацій і покриттів, перепланування, установка дверей, вікон) - від 3000 руб / м2;
- євроремонт (реконструкція з дорогими матеріалами за індивідуальним проектом) - від 5000 руб / м2.
Ціни на середньому рівні в порівнянні з ринком. Тариф на косметичний варіант вище на 10%. Акції не пропонуються, однак є готовність підібрати кошторис, яка вкладуться в планований бюджет клієнта.
3.Договір
Типова угода не представлено, проте згадується гарантія на всі - 3 роки, укладення контракту з клієнтом. На оплату надається розстрочка - 3 місяці. Розмір оплати фіксується.
4.Дізайнерскіе послуги
Перепланування та створення нового інтер'єру є ключовим напрямком, показано багато варіантів. Сервіс підрозділяється на 3 категорії:
- ескізний - стилістичне оформлення, проект розміщення елементів приміщення - від 500 руб / м2;
- повний - візуалізація оновленої квартири в 3D, всі креслення, характеристики оздоблювальних матеріалів, меблів та обладнання;
- ексклюзивний - включає всі маніпуляції за повним пакетом, супроводжується декоруванням готового приміщення, а також авторським контролем проекту.
| переваги | недоліки |
|---|---|
| Інформативний сайт з варіантами виконаних замовлень | Немає практики моніторингу |
| Зрозумілі ціни, можливо самостійного розрахунку попереднього кошторису від квадратури | Чи не викладений типовий контракт |
| Великий пакет дизайнерських рішень | Чи не згадується прибирання після фінішу |
| Ціни не вище за ринок | відсутні акції |
| присутній гарантія | |
| Є позитивні відгуки клієнтів |
СтройкаВека
1.Репутація
Фірма зросла з декількох бригад створених в 2009 році. Створила дуже інформативний електронний ресурс з безліччю будівельних продуктів, звітами про зданих об'єктах і позитивними коментарями клієнтів. Має ролик на YouTube. Показує реальний склад фахівців, від керівників до майстрів з описом досвіду. Готова показувати реальний варіанти, які ще не Слани в експлуатацію. Готова надавати фото і відео звіти. Клінінг робиться на професійному рівні і може бути куплений незалежно від замовлення на будівництво. Гарантія - 3 роки. У разі опції "під ключ" дарується страховка. Виклик замірника і складання кошторису безкоштовно.
2.Перечень послуг та вартість
Продаж робиться як пакетом "під ключ", так і на готельні приміщення або види операцій. Представлена середня ціна повної реконструкції близько 2500 руб / м2, що відповідає середньої ринкової вартості на капітальний ремонт. Представлені окремі прайси на види операцій
Окремо може бути створений план перепланування в 3-х варіантах, а також консультація по узаконення.
3.Договір
Типовий контракт не показаний, декларується гарантія і страхування.
4.Дізайнерскіе послуги
Дизайн-проект можна замовити як окремо, так і з подальшими роботами. Тариф позначений від 400 руб / м2, результат надається в 3D форматі.
| переваги | недоліки |
|---|---|
| Повний перелік сервісів | Немає типового контракту, з яким можна ознайомитися, перш ніж замовляти |
| Багато завершених проектів і позитивних відгуків | |
| Легальна команда майстрів з повною інформацією | |
| Додаткові операції на замовлення | |
| Допомога з переплануваннями | |
| Дизайн в трьох варіантах | |
| Бюджет не вище за ринок | |
| Досвід в інших містах (Новосибірськ, Єкатеринбург) |
висновок
На жаль жителям Красноярська доведеться витратити достатню кількість часу на пошук і перевірку підрядників, які пропонують якісний ремонт квартир. Крім складання чек-листа за критеріями вибору, необхідно буде в обов'язковому порядку подивитися офіс компанії і зажадати екскурсії на виконані замовлення. Крім того максимальну увагу слід приділити контрактом на підряд, так як тільки він буде реальним фактором захисту прав власника житла.
